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El Subsidio al Dividendo: ¡YA ES LEY!
Pague menos por su dividendo y por el total de su crédito hipotecario.
¿Cómo funciona?
El Estado entregará un subsidio que reduce la tasa de interés de su crédito hipotecario para viviendas de hasta 4.000 UF. Esto puede significar una baja de hasta 1 punto en la tasa que le cobra el banco.
¿Qué incluye?
Este subsidio se suma a la garantía Fogaes Vivienda 2, lo que facilita el acceso al crédito.
¿Para quién es?
Aplica para personas naturales, que busquen comprar una primera o segunda vivienda, gracias a mejoras en el programa Fogaes, que ahora cubre hasta el 60% del valor de la propiedad.
Ejemplos de la aplicación del Subsidio al Dividendo:
Vivienda de 3.500 UF
Si una vivienda cuesta 3.500 UF, con financiamiento a 30 años plazo y una baja en la tasa hipotecaria de 100 puntos base respecto al promedio actual de aproximadamente 4,42%, el dividendo bajaría de $678.341 a $601.672.
Esto significa un ahorro mensual de $76.669. El costo total de un crédito para una vivienda que cuesta 3.500 UF (a 30 años, 90% del financiamiento), sin el subsidio, alcanzaría $244.202.760. El costo con el subsidio se reduce a $216.601.920, logrando un ahorro total de $27.600.840.
Vivienda de 4.000 UF
En el caso de una vivienda de 4.000 UF, el dividendo bajaría de $775.246 a $687.625.
¿Qué requisitos necesito?
- Aplique solo sobre viviendas nuevas
- Que el valor de la vivienda no supere las 4.000 UF
- No tener deuda de pensión de alimentos
- Promesa posterior al 31 de diciembre de 2024
Con todo esto, además 6.000 subsidios se destinarán exclusivamente a las personas naturales que cumplan los siguientes requisitos para compras con Subsidio:
- Que se trate de la primera venta efectuada sobre la vivienda.
- Que se trate de créditos para el financiamiento de primera vivienda.
- Que el valor de la vivienda no supere las 3.000 UF.
- La persona debe cumplir con lo establecido en el decreto supremo N° 15 de 2024 del Ministerio de Vivienda, que actualiza las reglas del Subsidio Habitacional y del Programa de Integración Social y Territorial. También es válido si ya recibió alguno de los subsidios que regulan esas normas.
Entidades financieras y su tasa de interés máxima (con subsidio aplicado):
*Fuente: www.minvu.cl
**La tasa final depende de cada entidad, pero todas ofrecen condiciones preferenciales gracias al subsidio.
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